Как будет выглядеть рынок аренды после карантина?
С разгаром эпидемии и введением жесткого карантина вся экономика приказала долго жить. Страдают все отрасли бизнеса, в том числе и собственники, сдающие в аренду помещения. Причем неважно, коммерческие или жилые.
Так, например, в Москве и других регионах страны многие арендодатели уменьшили плату за аренду квартир. Это связано с повальными сокращениями — арендаторы теряют работу или доходы и больше не могут платить столько, сколько раньше. Вопрос пока что решается полюбовно — жильцы договариваются с собственниками о снижении платы или даже о ее временной отмене, и большинство идут навстречу. Не идут на уступки лишь немногие. Большинство арендодателей понимает, что если сейчас потерять арендатора, найти нового в ближайшее время будет непросто.
Аналитики считают, что нынешнее падение — лишь начало коллапса. По самым скромным подсчетам рынок аренды жилых помещений уже летом может схлопнуться на 30-40%, и даже эти цифры — не предел.
Что касается коммерческой недвижимости, то здесь все куда сложнее. Многие арендаторы затягивают пояса из-за карантина и не могут платить аренду за помещение. Теперь на горизонте маячит новая проблема — законопроект о поддержке арендаторов. Подобная мера направлена на поддержку компаний, терпящих убытки, так как многие собственники не готовы идти на уступки и даже больше. Некоторые требуют арендную плату по докризисным расценкам, другие — за несколько месяцев вперед. Иногда доходит до того, что собственники закрывают арендаторам доступ к помещению — вместе с находящимся там товаром или оборудованием.
Эксперты полагают, что законопроект, придуманный как мера воздействия на несговорчивых арендодателей, может привести к еще большему хаосу. Многие компании работали без каких-либо резервных средств и могут таким образом компенсировать свои убытки за счет собственника помещения. Но и без того арендаторы оказываются «на коне» и с помощью этого закона могут навязать собственникам невыгодные условия сотрудничества.
На нашей онлайн-встрече обсудим все грядущие перспективы рынка аренды.
Порассуждаем, что делать тем, кто сдает и тем, кто снимает. Поговорим о том, как завершить карантин с наименьшими потерями или даже с прибылью.
Спикерами выступят эксперты рынка аренды недвижимости:
Виктория Камлюк
- Независимый эксперт по инвестициям в коммерческую Недвижимость
Анна Мирошниченко
- Создала со своей командой несколько бизнесов.
- За 6 лет было подготовлено и запущено 230 квартир, сдающихся посуточно. В штате больше 40 сотрудников. С помощью Анны собственник помещения может эффективно сдавать свою квартиру, а инвестор освоить арендный бизнес с нуля.
- Также формируются готовые кейсы посуточной аренды, позволяющие приобрести пул из нескольких объектов, сдающихся посуточно и приносящих прибыль с первого дня.
- Запущен концептуальный проект площадью 120м², который включает в себя 5 разных направления (коворкинг, шоу-рум, залы для аренды, гримерки и точка самовывоза).
- Проводит онлайн-обучение.
Рублик Сергей
- Юрист по образованию.
- Работает в сфере недвижимости с 2016 года.
- Специалист в области жилой и коммерческой недвижимости, как аренда, так и купля-продажа.
Денис Альфа
- Ведёт маркетинг проектов недвижимости в 190 странах,
от создания концепции до маркетинговой стратегии продаж. - Ведущий эксперт по недвижимости,
по продаже, аренде, инвестициям. - Опыт работы: с 1998 года.
Если у вас есть, о чем спросить наших экспертов, вы можете задать вопрос в чат во время трансляции или написать вопрос здесь, в форме регистрации участника.